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业务项目
俄远东商业性质的土地
来源: | 作者: STF | 发布时间: 2020-06-18 | 108 次浏览 | 分享到:

商业报价书(一)

待售土地面积为3938平方米(39公亩)

·         位于符拉迪沃斯托克市(海参崴)昆加斯角海岸,拟用于建造宾馆。

·         地处P-3休闲保健区(宾馆、码头)。

·         宾馆楼高可达15层。

·         权利文件:宾馆建设用地租赁协议。

·         所有权转移:建成设施完成注册登记后,土地赎买金额为地籍价格的30%,即地籍价格2 505 867卢布 * 30% = 751 768卢布。

·         该地块已获得电力供应和给排水技术条件书。

地理位置优越。紧邻海滩和休闲区。

出售(承租权转让)。价格为3800万卢布(58万美元)。

商业报价书(二)

待售土地面积为5746平方米(57公亩)

·         地处OD-1公共商业建筑区。

·         租赁期限截至2053年。

·         地址:符拉迪沃斯托克市(海参崴)弗谢沃洛德·西比尔采夫街。

·         可观金角湾全景。

·         现有7900平方米8层商业中心建设方案。

商业中心规划组成:

·         办公场所,

·         宾馆,

·         运动中心(健身俱乐部)。

有利的地理位置。

规划中的商业中心吸引大量潜在租户与买家关注。

商业报价书(三)

待售:《港湾》酒店综合体。

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层建筑面积为3261平方米。私有土地——6028平方米,租赁土地——1663平方米。
说明:

·         酒店内有不同类型舒适客房80间;

·         餐厅面积为414平方米,可容纳座位270

·         3个会议厅

运动中心:

·         25米长泳池;

·         球类运动厅;

·         2个训练厅;

·         健身房;

·         2间桑拿房和水疗区

停车场:

·         室内停车场面积为1600平方米,可容纳46个停车位;

·         露天停车场面积为780平方米,可容纳40个停车位

部分场地外租。其中,最大的承租人为中华人民共和国总领事馆。

价格为1000万美元。

商业报价书(四)

待售:休闲基地2层建筑
面积为541平方米,坐落于滨海边疆区符拉迪沃斯托克(海参崴)俄罗斯岛部队长官湾,土地面积为442平方米

土地地籍号为25: 28: 060123: 9
建筑地籍号为:25: 28: 060126: 27

一层可随时入住

·         双人间5间,单人间1间,两室客房1间;

·         每间客房均配有独立卫生间(厕所和淋浴);

·         厨房设施完备程度达70%+配有桌椅的餐厅;

·         供水来自80米深水井。水道实验室检测显示,井水水质极佳;

·         可用电力为50千瓦。供暖主要依靠经济型液体燃料(废机油)锅炉,另有30千瓦(10 + 10 +10)辅助电热锅炉。地暖产生的热量可100%覆盖整座建筑

土地用途:其它居民点典型用途。
出售,价格为4900万卢布。
土地位于俄罗斯岛上,傍河一侧,风景如画,美不胜收,距离部队长官湾仅300米。

商业报价书(五)

投资项目:创新中心

《悬崖运动保健娱乐认知综合体紧随国际潮流,拥有世界水准。

悬崖综合体是一座平屋顶3层建筑,平面尺寸为60.0 x 53.1米,高约15米,外部安装有现代创新印花玻璃幕墙。

建筑技术经济指标:

·         综合体每日最多可接待1160人;

·         场地总面积为30 000平方米(3公顷);

·         建筑面积为3394.0平方米;

·         建筑物总面积为8135.0平方米;

·         建筑体积为48 534.0立方米;

·         停车场面积为4150平方米,可容纳180个停车位;

·         户外运动场面积为5150平方米;

·         公园面积为10 000平方米

现实意义:

·         符拉迪沃斯托克市(海参崴)市政普通教育机构户外运动设施保障程度仅为44.5%

·         参照俄罗斯联邦城市建设法规需求标准,符拉迪沃斯托克市(海参崴)体育运动机构面积不足达83.3%

工程(建筑)造价:4.6亿卢布

项目实施期限:

 

·       投资前期——6个月;

·        投资阶段(建设)——20个月;

·         运营阶段——10

 

项目投资回收期:46年。

净现值(NPV——118 998 253卢布。修正内部收益率(MIRR——17% 利润率(P = 12.9% 盈利指数 m= 1.29

 

盈亏平衡点——32.5%


商业报价书(六)

待售土地面积为3938平方米(39公亩)

位于符拉迪沃斯托克市(海参崴)昆加斯角海岸,拟用于建造宾馆。

·         地处P-3休闲保健区(宾馆、码头);

·         宾馆楼高可达15

权利文件:宾馆建设用地租赁协议。
所有权转移:所建设施完成注册登记后,土地赎买金额为地籍价格的30%,即2 505 867卢布(地籍价格) * 30% = 751 768卢布。
该地块已获得电力供应和给排水技术条件书。
地理位置优越。紧邻海滩和休闲区。


出售(承租权转让)。价格为3800万卢布(58万美元)。


   
  
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